El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores problemas sociales de España. Sin embargo, en este escenario desalentador hay un actor que no solo no pierde, sino que gana más que nunca: las comunidades autónomas. A través de dos impuestos clave, ITP y AJD, están multiplicando sus ingresos a costa de una ciudadanía que apenas puede acceder a comprar un piso. El auge del mercado les está saliendo muy rentable.
Las autonomías, las grandes ganadoras del boom inmobiliario
Cada vez que se compra una vivienda de segunda mano, las comunidades autónomas se llevan su parte. Lo hacen a través del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El ITP, que puede alcanzar hasta el 13 % del valor de la vivienda en Baleares, es el más relevante y obligatorio en casi todas las operaciones.
Con más de 40.000 viviendas vendidas al mes, los ingresos no paran de crecer. En los primeros cinco meses de 2025, la recaudación aumentó un 25 % respecto al año anterior. Y esto va de la mano de un dato revelador: se han cerrado más de 300.000 operaciones, la mayor cifra desde la burbuja de 2007.
Recaudación desigual, esfuerzo desproporcionado
Madrid y Cataluña acaparan más del 40 % de lo recaudado en todo el país, aunque apenas concentran el 30 % de la población. En Baleares, el 22 % del total de ingresos públicos proviene de ITP y AJD. Estas tres regiones encabezan también el ranking de esfuerzo económico que exige acceder a una vivienda.
La Rioja ha registrado un crecimiento del 425 % respecto al año anterior —en gran parte por su baja base previa— y la siguen Murcia, Asturias, Canarias y Cantabria. Mientras tanto, el acceso a la vivienda se convierte en una utopía para los jóvenes.
Un impuesto poco flexible y muy costoso
El gran problema del ITP es su rigidez. En la mayoría de comunidades no se puede fraccionar, lo que obliga a pagar una suma considerable de golpe tras haber desembolsado ya el 20 % de entrada para obtener una hipoteca. Las opciones de fraccionamiento o bonificación dependen de cada autonomía y están sometidas a criterios poco predecibles.
Además, más del 60 % de las compras actuales se realizan sin hipoteca, muchas veces por inversores o personas con alto poder adquisitivo. Para ellos, el ITP no es una barrera. Pero para la mayoría de compradores jóvenes, supone un obstáculo más en un mercado ya hostil.
Las ayudas, ¿una trampa inflacionaria?
Las ayudas al alquiler y la compra, lejos de aliviar la situación, terminan inflando aún más los precios. Al final, benefician a los caseros y propietarios, no a quienes buscan su primer hogar. Y en medio de esta espiral, las comunidades siguen llenando sus arcas gracias a impuestos que no se actualizan frente a un mercado en plena escalada.
Mientras tanto, el acceso a la vivienda sigue siendo un privilegio y no un derecho. A no ser, claro, que seas médico y quieras trabajar en Pinto, uno de los pocos caminos para que una casa en España te salga “gratis”.
Fuente: Xataka.
