Los consejos estándar a la hora de alquilar un apartamento suelen ser: prueba todos los grifos, ventanas y electrodomésticos; visita el vecindario varias veces durante varios días, en diferentes momentos del día para medir el nivel de ruido; pasa un rato en el portal y pregunta a los inquilinos actuales si les gusta vivir allí.

No sé tú, pero yo encuentro muchos de esos consejos poco realistas. He alquilado ocho apartamentos diferentes en los últimos diez años, incluido uno que alquilé sin haber visto antes, y en ninguno de los procesos de alquiler tuve tiempo suficiente para visitar el vecindario varias veces durante varios días, y mucho menos para sentarme en el portal y entrevistar a los inquilinos. En muchos casos, tuve que decidir si quería el apartamento después de una visita de cinco minutos; y si no hubiera dicho que sí en ese momento, lo habrían alquilado a la siguiente persona que lo hiciera.

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Así que desarrollé una lista de preguntas para hacer durante esa visita de cinco minutos para obtener todas las respuestas que buscaba. Usé muchas de estas preguntas durante mi búsqueda de apartamento más reciente y funcionaron exactamente para lo que habían sido diseñadas: conseguí que los propietarios / administradores de propiedades compartieran todo tipo de información sobre inquilinos, mantenimiento, plagas y demás.

¿Cuánto tiempo llevas alquilando este apartamento?

Esta es una gran pregunta para romper el hielo por dos razones:

  1. Te da algo de que hablar con el propietario/administrador de la propiedad en la caminata desde el portal o la oficina hasta el apartamento.
  2. Si permaneces en silencio cuando el propietario/administrador de la propiedad termina de hablar, es probable que empiece a hablar nuevamente para llenar el silencio, y lo que diga podría ser muy interesante. (“Este apartamento ha estado vacío por un tiempo porque...”)

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Esta pregunta es el equivalente al “háblame de ti” de una entrevista de trabajo, excepto que esta vez, tú eres el entrevistador. Al igual que la pregunta “háblame de ti”, puedes aprender mucho de la forma en que responde la otra persona: ¿es entusiasta? ¿Pesimista? ¿Crítico? ¿Evasivo?

¿Los demás inquilinos están aquí a largo plazo? 

Esta pregunta no va tanto por el volumen de negocio del bloque como por el tipo de personas que viven en Ă©l. ÂżSon en su mayorĂ­a estudiantes? ÂżProfesionales jĂłvenes? ÂżFamilias? ÂżPersonas mayores?

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Esta es también otra buena forma de medir la personalidad del propietario. “Tenemos grandes inquilinos que han estado aquí durante años” es muy diferente a “algunas personas, creo que nunca se irán”.

Este edificio admite mascotas, Âżverdad?

Esta es otra pregunta abierta que te dará mucha información si solo escuchas. Un administrador de la propiedad puede decirte que las mascotas de algunos inquilinos son ruidosas, por ejemplo, o puede quejarse de personas que no recogen las cacas de sus perros. Tal vez tu propietario hablará sobre el inquilino que deja que su gato corra por los pasillos. Lo que sea que digan sobre las mascotas, asegúrate de que va bien contigo.

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¿De qué servicios soy responsable y cuánto cuestan al mes? 

Casi todos los propietarios te dirán qué servicios públicos son tu responsabilidad y cuáles son suyos. Sin embargo, no todos los propietarios sabrán cuánto pagan sus inquilinos por sus facturas de electricidad, y eso es una posible señal de alarma.

Un buen propietario/administrador de la propiedad entenderá que quieras saber el coste real de la vida en su apartamento, y tendrá los rangos de precios de los servicios públicos listos. Si tu propietario potencial no tiene esa información, o peor aún, dice algo como “nunca he pensado en ello”, sabrás que esta persona no pasa mucho tiempo considerando las experiencias cotidianas de sus inquilinos.

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Pongamos que aparece una fuga de agua en algĂşn grifo, ÂżcĂłmo funciona el mantenimiento?

Puedes abrir y cerrar la llave del agua todas las veces que quieras, pero lo que realmente quieres saber es qué sucede cuando los grifos se rompen.

Todos los propietarios/administradores de propiedades tienen su método para el mantenimiento, pero hay una gran diferencia entre “tenemos un tipo llamado Bob, llámalo y él te ayudará” y “solucionamos la mayoría de los problemas en 24 horas. Llama a este número/completa este formulario online y haremos que alguien de nuestro personal de mantenimiento lo revise de inmediato”.

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Sé que estamos en un [área boscosa] [edificio antiguo]. ¿De qué tipo de insectos debería preocuparme?

Todos sabemos que la vida comunal a veces viene con bichos, pero no quieres preguntar: “¿hay cucarachas en este edificio?”

Formular la pregunta reconociendo que comprendes que los apartamentos a veces tienen insectos es una buena forma de fomentar la empatía con el propietario/administrador de la propiedad, que a su vez será más abierto acerca de los insectos que el apartamento pueden tener o no tener.

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¿Cómo funciona el tema de la basura y el reciclaje? ¿Qué hay del compost?

Algunos complejos de apartamentos te facilitan la eliminación de la basura y los materiales reciclables. Otros lo hacen muy difícil. ¿Los contenedores de basura, contenedores de reciclaje y contenedores de compost están ubicados cerca del edificio, o tendrás que llevar tus bolsas de basura a otra parte del complejo de apartamentos?

¿Qué tal es la situación del estacionamiento? 

Esto es como la pregunta de la basura/el reciclaje. Estás tratando de averiguar si vas a tener que aparcar a un kilómetro del edificio o si vas a aparcar cerca. (Puntos de bonificación extra si el propietario se toma el tiempo de mostrarte dónde estacionan los inquilinos. La mayoría no lo hace).

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¿Qué pasa cuando los inquilinos reciben paquetes por correo? 

Si eres del tipo de persona que pide muchas cosas por Internet, querrás asegurarte de que tus paquetes lleguen sanos y salvos y sean accesibles. ¿Tendrás que recoger tus paquetes en una oficina que solo estará abierta durante el horario comercial? ¿Todos los paquetes se dejan en una pila grande debajo de los buzones para que los inquilinos los revisen? No existe una solución perfecta para el tema de los paquetes, pero asegúrate de estar satisfecho con la solución que te presenten.


Si tiene preguntas adicionales que sean importantes en tu búsqueda de apartamentos, agrégalos a la lista. Trata de enmarcarlas como preguntas abiertas y de darle al propietario la oportunidad de seguir hablando. De esta forma, descubrirás todo lo que necesites saber.

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